亚洲商用地产市场前景可期

2012-04-05 9:41

作者：中国贸易新闻网

受欧洲和美国经济动荡影响，全球房地产市场前景不明朗。目前，市场的消极表现已经使得投资者放缓脚步。与此同时，一些企业开始推迟其在房地产业务方面的计划，再次面临削减成本压力。据仲量联行最新一期《全球市场观察》显示，各地房地产市场表现开始分化。在主要新兴市场保持活力的同时，全球主要的金融中心，特别是伦敦、纽约、香港和新加坡的办公楼租赁活动已经开始减少。

值得注意的是，有媒体报道称，去年，全球预计有1040亿美元的资金投向亚太区房地产市场。DTZ戴德梁行日前发布的最新研究报告指出，与半年前相比，亚太区的跨境投资活动有所上升，戴德梁行预计，2012年，跨境投向亚太区及欧洲、中东及非洲房地产市场的资金将会增加，其中亚太区增长可达33%。而到目前为止，亚太商业地产在市场投资额、租户吸纳量、优质物业租金和资本值方面也保持着较好成绩，大部分主要城市市场情况好于前几年，并且在经济动荡的情况下还在取得稳步进展。虽然区内的资金流动性会因本地政策措施力度及市场承受风险意愿的减弱而降低，但业内人士预计，2012年，亚太地区仍会引领全球房地产市场增长走向。

写字楼售价高于去年

整体而言，在2011年第四季度，写字楼平均租金仅按季微升0.3%。鉴于美国联邦公开市场委员会下调美国2012年的增长预测，市场更相信，销往西方市场的商品量将会下降，这将使倚重外贸的城市蒙受打击。高力国际在其《2011年第四季度亚太区写字楼市场概况》研究报告中指出，亚太地区内，个别城市的写字楼租金涨幅放缓，写字楼售价对消费者来说较去年末季更有吸引力。

具体来看，在大中华地区，经济环境良好，多个行业例如金融服务业、制造业及信息科技业，持续带来庞大的租务需求。与此同时，国内企业仍在物色优质物业，以便整合业务、迁移办事处或提升办公环境。另外，印度尼西亚雅加达也是区内表现优秀的城市，其写字楼租金在2011年第四季度出现显著提升，环比上涨10%。来自仲量联行的数据显示，2011年第四季度，整个亚太地区办公楼市场的资产价值平均季度环比增幅为1.3%，低于2011年第三季度2.6%的增幅。除东京、首尔和香港以外，绝大多数主要市场的资产价值持续上扬，但增幅较2011年第三季度有所放缓。

高力国际亚太区企业咨询顾问服务常务董事马克·兰帕德（Mark Lampard）表示，整体上投资者仍在把握投资良机，以充分利用目前的低息环境。根据2011年第四季度的写字楼买卖成交纪录，主要买家来自本地及资金充裕的国家，他们均希望吸纳优质物业，作为自用或赚取租金。

商业地产租赁需求将适度走软

高力国际华北区调研部董事谢靖宇对记者表示：“高力国际对2012年北京写字楼物业市场表现继续持乐观预期。由于交易可带来稳定租金收益、缓冲经济不确定性风险的资产的机会有限，北京绝大多数甲级写字楼的资本值将与租值表现相若，继续上扬。”

“预计2012年（亚太地区）总的租赁需求将适度走软，其主要原因是经济增长和企业招聘需求放缓。尽管租户不愿支付偏高租金的意愿更加强烈，但整个地区的办公楼市场将维持对业主较为有利的状况。”仲量联行亚太区商业地产部董事总经理杰瑞米·谢尔登（Jeremy Sheldon）也表示，“预计2012年全年整个亚太地区的租金增幅最高将达到25%，其中表现最为强劲的可能是北京和雅加达等市场。”

而在仲量联行亚太区资本市场部总监斯达特·克劳（Stuart Crow）看来，亚太地区绝大多数市场仍充满了不确定性。“中国和澳大利亚的投资需求强劲，整个亚太地区的抛售现象将会很少。尽管目前香港和新加坡的市场人气仍旧低迷，但投资者会意识到这是一个良好的入市时机，两个市场的交易活动在2012年中有望得到提振。”他说。