越南建厂是怎么回事？中国企业设厂全步骤指南（亚新越南市场部实操版）​

最近常有中国企业老板找我们亚新越南市场部咨询：“听说同行去越南建厂能省成本，可我们连第一步该找哪个部门都不知道，到底怎么落地？” 其实越南建厂不是简单 “租块地盖厂房”，从政策合规到投产运营，每一步都藏着本地化细节 —— 我们结合近些年帮 500 + 中企（从纺织、电子到机械制造）落地的经验，把越南设厂的核心逻辑和实操步骤讲透，帮你避开 “踩坑点”。

一、先搞懂：越南建厂前必须想清楚的 3 个前提

不是所有企业都适合去越南建厂，开工前先做 “3 个确认”，避免白忙活：

1. 行业能不能进？先查 “外资负面清单”

越南对工业项目的外资准入有明确规定，不是所有行业都欢迎外资建厂。比如重工业（如钢铁冶炼）、敏感技术产业（如军工配套） 外资持股比例受限；纺织、电子组装、家具制造这类劳动密集型产业，属于越南鼓励类，能享受土地和税收优惠。

我们亚新越南市场部会先帮企业查《外国投资法》附件的 “负面清单”，比如去年帮广东一家纺织企业核查时，发现其染料生产环节需额外申请 “环保许可”，提前准备材料才没耽误后续审批。

2. 工厂建在哪？3 类工业区选对省百万

越南的工业用地分 “经济区、出口加工区、普通工业区”，选对地方能省成本还能享政策：

出口加工区（如胡志明市平新出口加工区）：适合做 “进料加工再出口” 的企业，设备进口免税、出口退税快，但不能内销；

经济区（如岘港经济区）：适合需大面积用地的重工业，土地租赁期最长 50 年，还能享受 “前 4 年免企业所得税”；

普通工业区（如河内林同工业区）：适合服务越南本地市场的企业，交通方便，但优惠较少。

我们会带企业看 3-5 个备选地块，比如帮浙江一家电子厂对比后，选了北宁省的普通工业区 —— 离中越边境近，原材料运输成本比胡志明低 30%。

3. 资金怎么算？注册资本和建厂成本要预留

越南要求外资工业企业最低注册资本不低于 10 万美元，但实际建厂需预留更多：租地（每亩每年 200-500 美元，视位置而定）、厂房建设（每平米造价 80-120 美元）、设备进口（关税 5%-10%，鼓励类设备可申请免税）。

我们会帮企业做 “成本测算表”，比如去年帮一家机械企业算过，在平阳省建 10 亩的小型机械厂，前期需准备约 200 万美元（含 1 年流动资金）。

二、越南建厂 6 步实操：从 0 到投产，亚新全程陪跑

很多企业卡在 “不知道该找哪个部门”“材料被打回 3 次还没通过”，其实按这 6 步走，6-8 个月就能投产：

步骤 1：办 “投资证书”—— 建厂的 “准入门票”（15-20 个工作日）

这是外资企业在越南建厂的第一步，相当于 “建厂许可”，要向越南投资计划部（MPI）或地方投资局提交材料：

中国母公司的营业执照公证书（需经中国外交部和越南驻华使馆双认证）；

工厂建设可行性报告（要写清楚产能、环保措施、雇佣计划，我们亚新有越南语模板）；

土地意向协议（和工业区管理处签的初步租地协议）。

去年帮山东一家家具厂办投资证书时，因可行性报告里 “环保措施写得太笼统” 被打回，我们帮其补充 “废水处理方案” 后，18 天就拿到了证书。

步骤 2：做 “环评报告”—— 建厂的 “生死关”（20-30 个工作日）

越南对工业环保要求越来越严，没通过环评，厂房连地基都不能挖。环评要找越南本地有资质的机构做（我们亚新合作了 3 家越南 TOP 级环评机构），重点查 3 项：

废水排放（比如纺织厂需建污水处理站，排放标准比中国略低但需实时监测）；

废气排放（电子厂的焊接废气需装过滤设备）；

固废处理（生产废料需交给指定机构处理，不能自行填埋）。

曾有一家东莞电子厂自己找的小机构做环评，因数据造假被处罚，我们帮其重新找合规机构，30 天完成补做。

步骤 3：签 “土地租赁合同”—— 确定建厂地址（5-7 个工作日）

拿到投资证书和环评批文后，才能和工业区管理处签正式的土地租赁合同。要注意 2 个细节：

租赁期限：最长 50 年，可续租 20 年，但要在合同里写清楚 “续租条件”；

土地用途：不能改，比如租的 “工业用地” 不能用来建员工宿舍（需单独申请配套用地）。

我们会帮企业审核合同条款，比如去年帮一家江苏机械厂发现合同里 “土地租金每年涨 10%” 的条款不合理，协商后改成 “每 3 年涨 5%”。

步骤 4：办 “建设许可证”—— 厂房施工的 “通行证”（10-15 个工作日）

厂房设计图要先经越南建设部或地方建设局审核，通过后才能开工。设计图要符合越南的建筑规范：

抗震等级：越南中部多地震，抗震要求比中国南方高（需达到 7 度抗震）；

消防标准：厂房需留足够的消防通道，灭火器要符合越南国家标准（我们会帮企业对接本地消防设备供应商）。

这一步最容易因 “设计图不符合本地规范” 延误，我们会提前让越南建筑师审核，确保一次通过。

步骤 5：厂房建设 + 设备进口（3-4 个月）

（1）厂房建设：优先选 “中越联合施工队”

越南本地施工队效率低（比如建 1 万平米厂房要 6 个月），我们会推荐 “中国施工队 + 越南本地劳务” 的组合 —— 中国团队负责技术，越南团队负责基础施工，3 个月就能完工。还要注意：

建材采购：钢筋、水泥可在越南本地买（质量达标且便宜），但特殊建材（如防火板）需从中国进口；

施工监理：要找越南本地监理公司，避免后期验收不通过。

（2）设备进口：提前办 “免税证明” 省成本

如果工厂在出口加工区，生产设备可申请 “进口免税”，需向越南海关总署提交材料：

设备清单（含型号、产地、用途）；

投资证书复印件；

免税申请函（我们亚新可代办）。

去年帮一家深圳电子厂进口 SMT 设备，通过免税申请省了约 8 万美元关税。

步骤 6：投产前 3 件事 —— 员工、税务、合规

（1）员工招聘：本地员工 + 中国技术岗

本地员工：通过越南劳务中介招聘（我们合作了 5 家靠谱中介），月薪约 200-300 美元，需按越南劳动法缴纳社保（企业承担 20.5%，员工承担 8%）；

中国技术岗：需为员工办 “工作许可证”，我们会帮准备材料（学历证明、无犯罪记录证明公证）。

（2）税务登记：核定税种 + 申请优惠

向越南税务局申请 “税务登记证”，核定税种（主要是企业所得税 20%，鼓励类产业可申请 “前 4 年免税，后 9 年减半”）。我们会帮企业做税务筹划，比如合理利用 “研发费用加计扣除” 政策。

（3）合规检查：提前自查避免罚款

投产前要自查 3 项：

环保设备是否正常运行；

员工劳动合同是否合规；

设备是否完成海关备案。

我们会派越南本地顾问上门自查，确保没问题再投产。

三、亚新越南市场部：帮你解决 “本地化痛点”

很多企业自己建厂时，会遇到 “语言不通”“政策解读错”“被本地机构刁难” 的问题。我们亚新越南市场部在河内、胡志明都有办公室，能做 3 件事：

政策精准解读：不是照搬法条，而是结合企业行业给出 “实操建议”（比如告诉纺织厂 “哪个工业区的环保审批最快”）；

全流程代办：从投资证书到建设许可，不用企业派人赴越，所有材料线上传递，关键节点实时同步；

后续服务衔接：投产后可帮做税务代理、员工培训、跨境资金结算，避免 “建厂后没人管”。

越南建厂不是 “跟风行为”，而是需要结合企业自身需求（比如是否有出口需求、是否想降低劳动力成本）做规划。如果您正在考虑去越南建厂，不妨先找我们亚新越南市场部做个 “免费可行性评估”—— 毕竟，少走弯路比什么都重要。

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有关进一步信息，请联系：

Renee Chen

offshorebj@yaxin888.com